当前位置:首页 >> 司法风采 >> 稿件
注意了!老旧小区外墙脱落谁负责?官方发声了↘
  2021年4月19日 11:25

3月22日,上海市黄浦区一高层住宅15楼的外墙材料掉落,约5平米水泥块从天而降,殃及一位途经市民,该市民已宣告不治身亡。

 

3月23日,上海市长宁区天申综合大楼外墙瓷砖突然脱落,砸在下方人行道上,砖块落地后,碎片飞溅到一位路过的女士腿上。伤者随后被送往医院治疗,幸无大碍。

 

最近几年来,见诸媒体的墙体坠落现象越来越多,轻则伤人,重则致命,很大程度上和建筑物的总体“衰老”有关。上海拥有数万栋高层建筑,“头顶上的隐患”关系性命,防不胜防的高空安全隐患,不期而至的风险成为“悬在城市上空的痛”。

 

今年3月1日,新发布的《上海市房屋使用安全管理办法》正式实施,根据“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则,落实隐患处置责任,房屋所有权人为房屋使用安全责任人,需每年对房屋“体检”一次,物业服务企业要对房屋共有部分的使用安全情况进行日常巡查。

 

通知明确,要依据《上海市房屋使用安全管理办法》,按照"谁的房子谁负责"的原则,全面落实业主房屋安全主体责任、政府属地监管责任和行业管理责任,重点对房屋建筑外墙以及装饰物、外挂物等附属设施集中开展隐患排查整改工作。

 

对于已发生过高坠的房屋以及前期排查或社会、市民反映的高坠隐患房屋,要建立"一楼一档";一时不能处理的,要采取设立围栏、警戒线,搭设防护网或防护棚等措施控制险情,同步制定整改方案,明确处置的方法和时间节点。建立每日零报告制度,实现动态排查整治,做到底数清、情况明,并逐步纳入城市运行"一网统管",强化城市网格化管理机制,做到全流程闭环管理。

 

针对外墙造成的意外,物业是否需要承担责任?

 

上海锦天城律师事务所宋律师指出:“《上海市房屋使用安全管理办法》明确了业主的责任、业委会的责任和物业公司的责任。对于房屋外立面,物业有一个巡查的责任,一旦有了安全隐患,就要采取相应的安全措施。”

 

法律专家还指出,措施到位后,物业还要将可能发生的危险告知业委会,并通过业委会告知全体业主及相关政府部门。在这种情况下,业主就要使用维修基金来进行维修。

 

如果物业公司没有尽到这个职责导致事故发生,那物业是要承担一定责任。物业如果尽到责任,而业委会迟迟不动用维修基金维修,那责任就应由业主来承担。

 

你家小区有类似情况吗?有什么好的解决办法?期待多管齐下之下,市民们“头顶隐患”能早日消除!

 

 
中共闵行区委政法委员会版权所有
承办方:东方网